一、房子的居住权在法律上有哪些规定

在法律层面上，对于房子的居住权有着明确而具体的规定。《中华人民共和国民法典》对居住权进行了详细的界定和规定。

1．根据民法典的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2．民法典还规定了居住权的设立方式、合同内容、设立条件以及居住权的消灭等情形。

（1）设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，并包含必要的条款；

（2）居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外；

（3）居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外；

（4）居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记。

这些规定为居住权的设立、行使和消灭提供了明确的法律依据。

二、居住权的设立要求

居住权的设立需要满足一定的条件。

1．当事人之间应当存在合法有效的居住权合同，这是设立居住权的基础。合同应当采用书面形式，并包含必要的条款，如当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求等。

2．居住权的设立应当进行登记。登记是居住权设立的法定程序，也是保障居住权人权益的重要手段。通过登记，可以确保居住权的合法性和有效性，防止因未登记而导致的权益纠纷。

3．居住权的设立还应当符合法律法规的规定。例如，以遗嘱方式设立居住权的，应当参照适用民法典中关于居住权的相关规定。

三、居住权的特征与保护

居住权作为一种用益物权，具有其独特的特征和保护机制。

1．居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。这一特征使得居住权与其他类型的权利相区分，强调了其专属于个人的性质。

2．居住权的客体仅限于房屋。这意味着居住权只能针对房屋这一特定类型的财产进行设立和行使。这一特征也体现了居住权作为用益物权的特定性和排他性。

3．居住权属于一种用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。这体现了居住权的本质和功能，即为了满足居住权人的居住需求而设立。

4．在保护机制方面，居住权受到国家法律的保护。一旦居住权设立并登记，其就具有法律效力，任何单位和个人都不得侵犯。