一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在承租人未经出租人同意，擅自将住房转租给他人，承租人利用承租的住房从事非法活动，租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险而出租人拒不维修等情形下，可提前终止合同。

一、跟二房东签订的租赁合同有没有效

经原房东同意，签订的房屋租赁合同有效。签订租赁合同时应注意：

1、出租人和承租人的姓名、身份信息和地址应在双方的情况合同中注明；

2、住房的具体位置，说明住房的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修等；

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭与他人合住；住房是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途；

4、租赁期限；

5、租金及支付方式；

6、住房维修责任；

7、承租人应爱护住房和各种设施；

8、转租协议；

9、违约责任；

10、如果出租人和承租人认为在租赁过程中有必要改变上述条款，租赁合同的变更和终止。