（一）房贷提前部分还款后剩余部分的本金＝（贷款总额－提前还款部分）。

（二）房贷提前部分还款后剩余部分的利息＝（贷款总额－提前还款部分）乘以协议利率乘以还贷年限。

商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。

每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。

比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。

另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

提前还房贷补偿金怎么算

一般情况下，提前还款补偿金＝提前还款金额＊贷款执行利率＊提前月数／12．用户可以根据该计算公式来计算提前还款需要支付的补偿金费用。当然并非所有银行贷款提前还款都是需要支付补偿金的，具体是需要根据贷款合同约定的来计算，此外，有的银行对于贷款达到一定期限的情况下，提前还款是不需要支付补偿金的。

法律依据：

《贷款通则》

第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；

对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。