（一）房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

（二）房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）乘以协议利率乘以还贷年限。

商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。

每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。

比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。

另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

一、第二套房首付多少

第二套房首付，需要根据具体情况进行判断：

1、如果选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

2、如果选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

一、二套房贷款条件如下：

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力；

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的除配偶外，共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押；

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二、首套房和二套房贷款区别如下：

1、首付比例不同。首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30%以上；

2、贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多；

3、利率不同。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

综上所述，对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、渤海银行提前还贷违约金减免吗？

渤海银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，渤海银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到渤海银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在渤海银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。违约金计算方法：渤海银行需要提前15个工作日预约，起始金额1万元，如果按揭贷款时间不足1年，需要支付按揭贷款余额的5%作为违约金，如果贷款年限超过1年，违约金可以申请部分减免或者全免。以上是对渤海银行贷款提前还款违约金的规定。