一、开发商的房子抵押后可以备案吗

一旦房屋实行抵押，那么必定仍能进行相应的备案程序。

尽管已经被抵押过的房产仍有可能通过网络签约方式进行交易，进而得到房管部门的备案，然而应清楚，网签之后并不等同于拥有了该房产的完全所有权，必须等到备案完毕，购房合同才能正式在国家政策管理层面生效，并获得相关部门的认同。

因此，即便您购买的房屋已经完成了网上签约过程，仍然存在潜在的风险，不能简单理解成这个时候就已然是安全无忧的状态。

实际上，房地产开发商在提出申请办理商品房预售许可证，或者为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记之前，都需按照规定向市国土资源与房屋管理局提交项目入网所需的相关信息及证明材料，所有市民均可随时通过互联网查询这些信息。

在此过程中，网签仅作为房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为、防止开发商囤积房源或一房多卖现象而制定的一套网络化监督管理系统。

因此，网络签约本身并不具备备案所具有的法律效力，其主要目的仅仅在于达到备案的管理效果。

尽管网签之后，如果想要让备案具有法律效力，仍然建议前往当地的房地产登记服务部门办理备案注册手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、开发商的认购协议是否有法律效力

有法律效力。认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的认购协议如果具备商品房买卖的基本要件，协议就具有法律效力。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附着物；\n　　（二）建设用地使用权；\n　　（三）海域使用权；\n　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n　　（六）交通运输工具；\n　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。