租赁合同的出租人的义务如下：

1、交付出租物；

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途；

3、租赁物的瑕疵担保义务；等等。承租人的义务如下：

1、支付租金；

2、按照约定使用租赁物；

3、妥善保管租赁物；等等。

一、租房押金如何退

租房押金一般按照房屋租赁合同的约定退还。如果合同中没有明确约定，当事人之间可以自行协商。

根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、什么情况下房屋不可以出租

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了房屋不可以出租的情形，具体如下：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、出租人是否可以提前收回房屋

出租人是否可以提前收回房屋，要按实际情况来定，具体如下：

1、房屋租赁合同不定期租赁的，出租人可以收回房屋，但应当事先通知承租人；

2、租赁期限约定，合同约定不能提前收回的，可以与承租人协商；

3、但承租人使用该房屋从事违法行为，租赁物损坏灭失，逾期不支付租金，擅自转租的，出租人可以提前收回该房屋。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。