霸王条款属于我国法律中的格式条款和免责条款，当出现以下情形时，该条款无效：1、提供格式条款的一方不合理第减轻或者免除其自身责任、加重对方主要责任或者限制对方的主要权利；2、提供格式条款一方排除对方的主要权利；3、造成人身损害的免责条款；4、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款。

对于买房常见的霸王条款怎么办

常见的买房霸王条款有：定金不退、违约责任不对等、虚假广告宣传免责、共有部分归开发商。应对霸王条款当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款、以及直接主张有关霸王条款无效。

《民法典》第四百九十七条规定：有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。《民法典》第五百零六条规定：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。