有限责任公司的股东可以房屋使用权作价出资。但需要注意的是，在以土地使用权、房屋作价出资时，应委托具备相关资质的评估机构对相关房地产进行评估，以确定其价值，并要实际交付于被投资公司占有使用，也要办理权属变更于被投资公司名下。

一、公司股东如何缴纳出资？

股东用货币出资的，应当按约定向公司支付出资金额；股东用实物、知识产权、土地使用权出资的，应当按约定向公司过户到公司名下。

《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

第二十八条第一款规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

二、股东出资的规定是什么

根据《公司法》第27条规定：有限责任公司股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等出资。而法律另外有规定，股份有限公司的股东只能以货币出资，也就是只能出钱。我们来具体分析一下：第一，股东采用“货币、实物”出资比较容易理解，就是拿钱。或者拿能用的，能换钱的有形物品投给公司，比如拿一套房子给公司用。第二，股东采用“知识产权、土地使用权出资”，这些都属于无形物，此时，这个无形物必须是能“可评估作价的，同时又是能依法转让”。因为股东出资的多少，决定股权的多少，所以如果不是拿钱投给公司的，都必须评估一下价值，用值多少钱来衡量；同时，因为公司成立后就变成独立的“人”，公司的资产和股东资产不能混同，所以股东既然投钱投物设立公司，必须履行转让手续，把投入的钱和物的所有权、土地使用权都转让给公司。最后需要提醒的是，评估和转让都必须依照法律规定进行，一方面不能高估或低估出资物价值；另一方面，法律不允许转让的，就不能作为出资物。

三、知识产权使用权能作为出资吗

股东可以使用知识产权使用权出资，股东的出资方法包括货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。