一、房产证是房屋所有权证还是国有土地使用证

房产证是房屋所有权证。国有土地使用证是获得国有土地使用权后依法办理的证件，是对国有土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借国有土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、房产证和不动产权证的区别

房产证和不动产权证的区别在于以下几点：

1．名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2．内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3．发证机关不同

房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门发证。

4．费用不同

办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

三、房产证一定要换成不动产权证吗

房产证不一定要换成不动产权证。按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。