购买无证二手房过户方法:
1、买方应调查房屋产权,然后签订二手房买卖合同;
2、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金中心和银行申请;
3、将合同提交房管部门产权交易中心相关窗口,领取受理单;
4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,取得契税完税证;
5、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。
二手房怎样算过户成功
当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了房屋买卖合同之后,二手房才算过户成功了。在办理二手房过户手续时,一定要提交好相关的材料,比如双方的身份证、户口本、房屋产权证等等,否则办理的过程就会非常复杂。办理二手房过户手续该注意什么?1、在办理二手房过户手续的时候,出售房屋的卖家如果是已婚的,就需要夫妻双方一同去房管局办理过户手续。如果一方无法到场委托他人办理,也要提供委托书,因为法律是不认同口头约定的。2、对于房屋的产权证消费者们一定要仔细的辨别真伪,其主要目的是为了避免没有产权的房屋违法交易上市的现象发生。其实对于房产证的辨别,我们可以从它的制作工艺或者产权证上的内容来辨别。3、我们都知道,房屋的产权一直是一个令人头疼不已的问题,如果你购买的二手房有多个产权人的话,在办理过户手续的时候就要获得其他产权人的同意,否则就会引起一系列的麻烦。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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