一、银行的不动产抵押贷款流程

（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

（二）准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

（三）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、不动产抵押需要登记吗

不动产抵押需要登记。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

不动产的所有权和抵押权是可以同时存在的，比如房子抵押给银行，不代表买房人就没有房子的所有权了，但是在不动产已经抵押出去了的情况下，所有权不能随便转移。

三、什么是不动产抵押

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。