一、卖房毁约官司如何打
1、原告到法院进行立案起诉,递交起诉状;
2、法院受理之后,会向原告送达受理通知书和开庭的传票,并按照通知进行交费、向被告送达诉状和证据材料副本、开庭传票等;
3、法院开庭审理案件,并依法对原被告之间进行调解或者是判决;
4、如果不服判决,可以在15日之内上诉,由上一级法院重新审理并调解或判决。
5、如果对方不履行生效判决,可以向法院申请强制执行。
6、法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
二、卖方违约的原因是什么
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。
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