遗嘱继承房产过户的费用主要有房地产继承权公证的费用、房屋估价的费用和房地产过户的相关税费。继承权公证费按规定是所继承的房屋评估价的百分之2收取,最低也不能低于两百元;房屋的股价费用需得根据房地产价值的不同来计算;然后税费有印花税、登记费一百元左右,契税的话是百分之1.5。因为房屋的价值不同和每个地区的政策规定不同,费用也不同。
一、子女继承父母的房产要交税吗
需要。1、继承权公证费用。2、房产评估费。房屋评估采取房产价格评估的市场比较法,是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同,具体看该市的收费规定。
3、房产继承过户费用。需要办理登记,收取100元登记费及5元的权证印花税。4、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据契税条例的规定,这部分费用是受赠人或单位承担的,按照3%的比例缴纳。因此,法定继承人继承房地产,免交契税法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。5、营业税。继承(直系亲属):(不纳入限购),证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6%。遗赠(非直系亲属):(纳入限购),证过5年可免征,未过5年估价×5.6%。6、个税。
继承:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%。遗赠:证过5年且唯一住房可免征,未过5年估价×1%。
二、房屋过户给子女需要什么手续
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算),买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书或者直接到房管管理部门办理过户更名就可以了,只是办理了继承权公证的,一般能更快过户。
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