(一)申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为(含买卖、赠与、离婚析产等)的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准;

(二)申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的;

(三)申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的。

在福州市，当地市民、外来务工人员，还有机关事业单位的工作人员都能申请公租房，但是不同群体申请公租房的条件是不一样的，比如在机关事业单位工作的，要求属于在编工作人员，在当地没有住房没有公租房，并且收入要符合福州市政府部门的规定才能申请公租房。

一、公租房和廉租房有什么区别

1、定义不同

公租房全称公共租赁住房，它是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属于政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房；而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房的分配形式以租金补贴为主，以实物配租和租金减免为辅。

2、表现形式不同

廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住；而公租房一般是政府出资建房低租金租给租户，在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买，但是购买后不得出租、转让和赠予等市场交易。

3、保障形式不同

公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住但不得转租、转让、赠与等；而廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。

4、申请对象不同

其实说白了就是申请对象不一样，廉租房主要针对本市城镇低收入和住房困难的家庭，而公租房是不受区域限制的，再有就是收入标准，主城区申请廉租房的收入标准是家庭人均收入需低于450元，而公租房收入限制标准是，单身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000元。

5、缴纳租金不同

一般情况下廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0．8－1．2元／平方米；而公租房则根据地段不同租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60％左右，另外不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同具体依据本地政策执行。

二、共有产权房申请条件

共有产权住房的申请条件包括：

1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；

2、家庭成员在本市实际居住，具有城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；

3、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外；

4、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；

5、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）；

6、列入区政府房屋征收（拆迁）范围，且未享受过居住困难户保障补贴的家庭，可以提出申请，但获得征收（拆迁）货币补偿款未自行购房的，五年内不得申请共有产权保障住房。

以下情况不能申请共有产权房：

1、 申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；

2、申请家庭有住房转出记录的；

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。