1、合同双方或一方为无民事行为能力人的，这时候双方签订的转租合同无效；

2、双方意思表示不真实的转租合同是无效的；

3、转租合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的；

一、转租是否需获得出租人的同意

1、根据《民法典》对转租的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、出租人同意的方式，可以是事前的同意也可以是事后的同意，可以以明示的形式也可以是默示的形式，

（1）出租人与承租人可以在订立租赁合同时，通过约定明确承租人享有转租的权利，如果双方的租赁合同对承租人转租已经作出明确约定，应当视为出租人同意转租。此种同意就是事前的同意。

（2）如果双方的租赁合同对转租没有作出明确约定，承租人将租赁物转租的，既可以在承租人实施转租行为前取得出租人同意，也可以由承租人在转租后取得出租人的追认。此时，承租人应当将转租的事项通知出租人，由出租人作出是否同意的意思表示。

（3）出租人明示的同意可以是口头的形式也可以是书面的形式，出租人以口头形式表示同意的，以对话形式表示同意的情况下，既可以是由出租人直接向承租人以口头或电话方式直接表示同意，也可以是由居间人或第三人转达同意转租的意思表示；默示的表示行为是指行为人没有作出明确的表示，但是可以根据法律规定进行推知。比如：承租人在租赁期间告知出租人意图转租，出租人虽未直接回复，但接受了第三人直接给付的租金且没有向承租人提出异议，表明出租人以默示的表示方式同意承租人转租。

二、合法转租的后果

1、承租人合法转租的，原租赁合同的效力不受影响，租赁合同与转租合同并存时，虽然存在多个主体和多重法律关系，但在合同相对性原则的作用下，原租赁合同关系的效力不受影响。

2、第三人产生的过错造成损失的，由承租人承担。在转租情况下，出租人与第三人之间并未建立信赖关系，第三人的选择是基于承租人的信赖，由第三人直接向出租人承担责任不利于出租人的保护。