一、房管局备案需要什么材料

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：

(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

二、《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。