建设工程合同一般为书面形式。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。法律特殊规定除外。

一、建设工程款的优先受偿权有哪些规定？

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。

优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律要件有：

1、发包人未支付到期工程款。

2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。

3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。

4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

5、工程价款的法定优先权，无需登记。

6、承包人包括工程总承包人、实际施工人。勘察、设计、监理合同的勘察、设计、监理人不包含在内。

7、承包人行使建设工程价款优先受偿权应当以建设工程质量合格为条件。

8、承包人行使建设工程价款优先受偿权无需以建设工程施工合同有效为条件。

二、一般工程价款优先受偿权要具备哪些条件

工程价款优先受偿权应具备的法律要件：

（一）必须存在合法有效的建设工程合同；

（二）建设工程必须具有竣工验收证明；

（三）建设工程价款确定且已届清偿期；

（四）承包人已向发包人进行合理期限的催告；

（五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。