一、房东退了押金能证明合同终止了吗

在此情况下来看，并不算解除租赁合约。

当租赁合约关系解除之后，双方之间所有的权利以及义务便随之解除。

作为房屋所有者的出租方，仍然需向租借者退还先前所支付的租金。

但是在这个过程中，出租方可从已退租金中抵扣住户居住期间所付出的租金数额。

与此同时，双方还需要按照自身在这个解约事件中的过失和失误程度，来承担相应的法律责任及经济损失。

若出租房方存在严重违约行为，租借者有权选择解除该合约，并且追溯出租方的责任。

但是，对于租借者而言，他们同样必须遵循相关规定和流程，通过书面形式通知出租方并且依法办理相关手续后，才能使得这一解约诉求具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

二、如果房东收了定金还没签合同，能退吗

关于订金能否退还这一问题，其答案需视具体情形而定。

若租户向业主支付了一定额度的订金，但在缴费后又欲收回心意，寻求退还订金，业主将难以满足这一请求。

如果这种改变主意源于业主自身的缘故，亦或是因不可抗力事件发生，那么租户便有权索回原先交纳的订金。

比如，当支付订金时，业主涉嫌诈骗行为，或者所租赁的房屋存有严重威胁居民生命健康或财产安全的隐患，在此种情况下，租户便可拒绝签署租赁协议，进而请求退还其订金。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。\n　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。