房屋是违章建筑租赁合同无效。违章建筑未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的房屋租赁合同无效。

一、不能出租的房屋包括哪些

不能出租的房屋有：

1、未依法取得房屋所有权证明的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

3、共有房屋未经共有人同意的；

4、房屋所有权有异议的；

5、属于违法建筑；

6、不符合安全标准；

7、房屋已抵押，未经抵押权人同意；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9、其他有关法律法规禁止出租的情形。

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、租房二房东不见了怎么办啊？

如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。