一、般二手房交易需要交纳哪些税费

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。

二、二手房交易莫签＂黑白合同＂

近年来，二手房交易过程中买卖双方采取“做低合同价”方式逃避税费的现象较为普遍。记者近日从石家庄各大地产中介公司了解到，省城二手房市场上约有30％的客户交易时以“做低合同价”方式进行避税。省城房地产专家指出，这种行为暗含着诸多风险。

所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。比如一套房屋实际转让成交价格为36万元，而买卖双方私下协商签署协议后递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有30万元。这样，剩余6万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。

这位专家说，“做低合同价”暗含诸多交易风险。“就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了6万元差价所产生的税费，但实际上对卖方新增了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的6万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不仅会因交易行为违规而被判定为‘无效合同’，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。”

“做低合同价”对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款36万元，而购房合同上的价格是30万元。如果买方将来转让出售，将独自为本应交易双方共同承担的6万元差价付出代价。

省会地产专家指出，“做低合同价”对房屋中介公司看似没有风险，但这种避税方式所产生的法律纠纷实际上也会涉及中介公司，不仅影响到二手房交易的最终成功，而且会影响中介公司的成长与发展。

三、淮安二手房交易有哪些流程

（一）买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（三）办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

（五）缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（六）办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（七）银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（八）打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。