购房者要挑选位置、价格，要挑选户型、朝向、小区环境，但目前还很少有人在买房时认真地挑选“大环境”，认为“大环境”与自家无关。其实，“大环境”看似与自家无关，但实际上，在方方面面影响着买房人的生活质量。

为什么要挑选大环境

其实，所谓“大环境”一直就是购房者在下购买决心时的一个隐性条件。之所以是隐性的，原因有三：

1、按照经济地理的发展法则，新的小区总是在综合条件最具备的地方首先形成，没有社会环境问题发生变化，当然也就不被注意。

2、大环境是一个综合因素，它包括购房者屡屡被告知的教育环境、商业环境和治安环境等，也包括区域内的经济环境、文化环境等。

3、开发商有意无意地以“麻雀虽小，五脏俱全”的封闭式小区环境置换了大环境概念，使购房者误以为有了很好的社区环境，就没必要考虑社区周边的“大环境”。

京城大环境冷热不均

目前，对于普通购房者来说，最直接的先决条件有两个，一是兜里有多少钱，二是距离有多远。所以按照最佳性能价格比规律，普通住宅相对集中在由三环和四环形成的环状地带之中，我们把这个环状地区称之为“金环”区。

但由于历史的原因，这一环状地区的大环境状态是不平衡的。

最先形成热点的“国贸商圈”和“燕莎商圈”，这两个区域是“金环”区中最早拥有最佳大环境条件的地区，所以至今在普通住宅中依然价格居高。

随后形成热点的“亚运村”、“中关村”。其实，这两个区域都不是先天就具备适于居住的完善大环境，“亚运村”以亚运会为契机、“中关村”以高科技园区为契机大力改造了大环境，增设了大量的文化、体育、宾馆、餐饮、休闲、商业、教育等相关设施。在这个基础上，随着朝阳区打起“CBD”大旗之后，海淀区也打起了“高科技开发”的大旗，登高一呼，热点迅速蔓延成为燎原之势。

大环境差距日益缩小

“金环”区实际上是由朝阳区、海淀区和丰台区三块地组成，从房地产业的发展现状看，如果把相对饱和的朝阳区比作“第一集团”的话，方兴未艾的海淀区就是“第二集团”，而发展中的丰台区则是“第三集团”。

“第三集团”与其他两个集团的差距在哪里呢？是自然条件吗？显然不是。因为所谓“上风上水，下风下水”的说法其实是清朝时期留下的择居原则，而现代的北京随着国际都市化改造的步伐基本上消除了“下风”的污染源，自来水联网及纯净水的普及也使北京人喝水没有了地域差别。

“第三集团”与其他两个集团的差距主要在于大环境。以作为大环境标志性设施的五星级饭店为例，因为五星级饭店的选址都是要严格考察大环境的。北京最早出现的五星级饭店都建在“国贸商圈”、“燕莎商圈”一带，因此在这周围形成了房地产业发展的第一热点和第二热点就是自然而然的事了。而丰台区至今还没有一家五星级饭店，因此在第三热点（亚运村）和第四热点（中关村）之后，本来应该顺理成章地在丰台区形成第五热点，至今没有看到“热”起来的征兆也就不足为奇了。

大环境不仅仅是交通环境、治安环境、自然环境和小区环境，更主要的是由代表高尚环境的文化、体育、宾馆、休闲、餐饮、商业、教育等相关设施组成的社会氛围。这是成熟的购房者必然要选择的。

实际上丰台区作为北京房地产业的“第三集团”是发展潜力比较大的地区，因为该区的土地储备资源最多，整合成本最低且已在北京市城市规划中定位为中心生活区，必将吸引国内外投资方把目光转向城南，投入到小区和相关设施建设中去。因此“第三集团”的大环境改善是必然的，也是指日可待的。

改善大环境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本区政府积极营造适合于居住的高尚大环境；三是还要靠房地产发展商自己的努力。具体说中心生活区要小区化，也就是说最后应该是小区连着小区。从整体角度说，小区同时就应该社会化，也就是说小区应该开放小区配套的教育、休闲、体育、商业、餐饮等服务设施，带动周边环境的共同提高。这不仅是开发商们应尽的社会义务，其实也是在满足购房者对大环境的要求，促进了自己的楼盘销售。