这段内容讲述了宅基地和房屋产权的关系以及它们的权利归属。宅基地是指土地使用权,与房屋产权密切相关,不能与房屋产权分离。房屋产权是按照法律登记的权利主体确定的,因此房屋和宅基地的权利人应当以村委会批准的建设者和在房屋管理和土地管理部门登记的所有人为所有人。

宅基地翻盖后,其产权将归登记所有人所有。宅基地是指土地使用权,与房屋产权密切相关,不能与房屋产权分离。房屋产权则是按照法律登记的权利主体确定的,因此房屋和宅基地的权利人应当以村委会批准的建设者和在房屋管理和土地管理部门登记的所有人为所有人。

房 屋 与 宅 基 地 的 权 利 划 分 明 确 吗 ？

根据我国《土地管理法》的规定，房屋和宅基地是两个不同的土地权属。房屋的所有权归房屋的所有者，而宅基地的所有权归国家所有。因此，房屋和宅基地的权利划分是明确的。

此外，《土地管理法》还规定了宅基地的使用范围、面积和建设标准等方面的内容。宅基地的用途主要是用于建造住宅，且只能用于建造村民住宅，不能用于非住宅建设。同时，宅基地的面积也有一定的限制，不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

总之，房屋和宅基地的权利划分是明确且合法的，任何单位和个人都应当遵守相关规定。

宅基地翻盖后,其产权将归登记所有人所有。房屋和宅基地是两个不同的土地权属,房屋的所有权归房屋的所有者,而宅基地的所有权归国家所有。根据《土地管理法》的规定,房屋和宅基地的权利划分是明确且合法的,任何单位和个人都应当遵守相关规定。

《农村宅基地管理办法》第二十条，个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。

农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。