上海市房产税计算方式有根据房产原值一次减除百分之三十后的余值计算或者是根据租金收入计算。上海房产税减免的条件有上海市居民家庭或者是在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房等。

一、上海市房产税计算方式

上海市房产税计算方式有以下两种：

1．按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％；

2．第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

二、上海房产税减免条件

上海房产税减免条件：

1．上海家庭，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。

2．具有人才引进类居住证，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。

3．具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。

4．具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本。

三、上海房产税什么时候开始征收？

上海房产税是在2011年试点实施的。

而在今年年底前就需要缴纳房产税了，市税务局提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。