商品房面积缩水房主诉讼获赔偿2008

作者：张德金夏英红李丽2008-06-16145125

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中国法院网讯大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。

2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，房地产开发公司向南林出售某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。

在该合同附件4的补充协议中，又约定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。

同时，该合同第5条第2款约定，如果误差比绝对值在3%的部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。合同签订后南林向该房地产开发公司支付了购房款31.4万余元，并办理了18万元的公积金贷款。

2007年6月4日，房地产开发公司为南林办理了房屋产权证，该房屋产权证中标注，南林所购买的房屋建筑面积为173.41平方米，与合同约定的183.94平方米相差10.53平方米。其中底楼面积少0.73平方米，阁楼面积少9.80平方米。南林多次与房地产开发商协商，但房地产开发商仅同意将南林多交的房款返还他，但不同意向南林支付违约金。

今年5月南林将房地产开发公司起诉至大庆高新技术产业开发区人民法院。要求房地产开发公司对产权登记面积小于合同约定面积绝对值超出3%部分的房价款按照合同约定给付其违约金8055元。

大庆高新技术产业开发区人民法院经审理认为，房地产开发公司和南林签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。房地产开发公司提供的房屋面积误差比绝对值大于3%，故其应该承担合同约定的相应责任，即双倍返还超过3%部分的房屋价款。对南林要求支付面积不足部分的违约金8055元的诉讼请求予以支持。依法判决房地产开发有限公司给付南林违约金8055元。原被告接到法院的判决书后，都表示不上诉，在法官的协调下双方握手言和并自动履行。