卖方未按合同规定时间迁出户口，导致购房者无法落户或落户后不舒服。购房者面临不公平的纠纷。公安机关不能强制迁出原业主户口，只能在当事人自行申请的情况下办理户口迁出手续。因此，购房者不能根据买卖合同和新房原件启动公安机关户籍迁出程序，也不能追究卖方的违约责任或解除合同。最好的办法是追究卖方的违约责任或解除合同，以减少他们的损失。

在实际生活中,我们常常会面临这样的情况:在买卖合同签订后,卖方的户口并没有在规定时间内迁出。无法及时迁出房屋内的户口，导致购房人无法在所购房屋内落户或者虽然可以落户，但是别人的户口没有迁出感觉不舒服。对于卖方不迁户口的问题，购房者实际上处于不利地位。因为发生纠纷，公安机关不能强制迁出原业主户口。公安机关只能在当事人自行申请迁出的情况下办理户口迁出手续。因此，买受人不能根据买卖合同和新房原件启动公安机关户籍迁出程序；另一方面，户籍迁出涉及行政机关职权，不是民事纠纷，不属于法院管辖范围。因此，法院不接受此类纠纷。由于购房者在实践中很难通过公安机关或法院强制迁出户口。在这种情况下，对于买方来说，最好的办法是追究卖方的违约责任或解除合同，以减少他们的损失。

房屋买卖合同如何保障购房人权益

房屋买卖合同是购房人与售房人之间的重要法律文件,旨在保障购房人的权益。在签订合同之前,售房人应向购房人提供房屋的准确信息,包括房屋的面积、房屋所在地的位置、房屋的所有权状况等。如果售房人提供虚假信息,购房人可以在合同中追究其责任。

合同中应明确购房人的付款方式和金额。付款方式可以是现金、银行卡、网上支付等,应根据实际情况进行约定。对于房屋的售价,应明确售价款、房屋权属转移费等具体金额,以确保购房人清楚地知道购房所需支付的费用。

在合同中,应约定房屋交付的时间和交付条件。如果售房人未能按时交付房屋,购房人可以要求售房人承担相应的违约责任。

此外,合同中还应约定房屋的维修责任。如果房屋出现质量问题,应由售房人负责维修,或者由购房人与售房人协商解决。

为了保障购房人的权益,房屋买卖合同中应明确约定上述内容,包括房屋信息、付款方式、交付时间和维修责任等。如果购房人发现售房人未遵守约定,购房人可以在合同中追究其责任。

房屋买卖合同是购房人与售房人之间的重要法律文件，旨在保障购房人的权益。在签订合同之前，售房人应向购房人提供房屋的准确信息，并在合同中明确购房人的付款方式和金额、房屋交付的时间和交付条件以及房屋的维修责任等，以确保购房人清楚地知道购房所需支付的费用和售房人的维修责任。如果售房人未能按时交付房屋或提供虚假信息，购房人可以在合同中追究其责任。

《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。