如果开发商同意退房并退款，但不采取行动，买家应该怎么做。向房管局投诉

如果因限购升级导致定金或首付不退，开发商可以向房管局投诉解决问题；如果您前期的社保或个税没有通过正常渠道办理，那么您需要承担一定的责任。2仔细签署退房协议。如果只是口头同意退还房价，没有明确的期限和约定，很难及时索要房价。开发商容易写“空头支票”，所以退房时签订退房协议，以确保权益。已签订退房协议的，应当按照退房协议中的约定执行。一般来说，退房时间是有要求的。如果退房时间超过退房时间，开发商仍属违约。因此，需要认真签订退房协议，约定退房时间和相关事项，以及退房时间超过退房时间要承担的处罚。

3。起诉法院

如果您签署了退房协议，您将得到一定程度的保护；您可以以协议为证据起诉并要求履行协议。你需要向法院起诉，诉讼费用由败诉方承担。