一、物业收取停车费归谁所有

物业收取停车费归谁所有，要具体分析。

1．如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有；

2．如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有；

3．如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。

二、小区停车位可以出租吗

小区停车位在满足业主的需要后能出租或买卖。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、小区停车位被侵占怎么办

遇到车位被占，可以采取以下措施：

1．尝试联系车主：首先，可以尝试查看车位上是否有车主留下的联系方式，通过电话或短信等方式与车主取得联系，礼貌地告知车主他们的车辆占用了你的车位，并请他们尽快将车辆移走。

2．联系物业管理：如果无法联系到车主，可以与小区物业管理部门取得联系，将情况告知物业，并请他们协助解决。物业管理部门一般会根据车辆信息尝试联系车主，或者采取其他措施将车辆移走。

3．调取监控录像：如果有条件，可以尝试调取停车场的监控录像，了解车辆停放情况，以便找到车主。

4．报警处理：如果以上方法均无法解决问题，可以报警。警方会根据具体情况，协助处理车辆占用车位的问题。需要注意的是，不同地区对此类问题的处理方式可能有所不同，部分地区警方可能不受理此类纠纷，建议事先了解当地政策。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。