如果当事人在合同中事先约定拆迁是不可抗力，那么房屋所有人可以直接援引免责条款。当然，在实践中，绝大多数当事人事先并没有达成类似的协议。那么，拆迁是否属于不可抗力？一般来说，如果拆迁由政府基于“公共利益的需要”实施，可以认定为不可抗力；相反，如果一般商业主体基于非公共利益的需要而实施拆迁，则不能认定为不可抗力。然而，在当前和今后很长一段时间内，政府主导和控制下的土地流转市场，通常是由政府主导进行“公益性”拆迁。因此，在司法实践中，政府拆迁一般被认定为不可抗力。当然，对于业主来说，即使是政府基于公共利益的需要而实施的拆迁，自然也不构成不可抗力的免责事由。因为，通常政府在征地拆迁前都会经过一定的论证。而且，在作出征地决定后，还有一段时间进行征地公告。在此期间，拆迁人将与被拆迁人协商补偿安置事宜。因此，这段时间一般不会太短。房屋所有人明知房屋将被提前拆除，但在与承租人订立房屋租赁合同时未履行如实告知义务的，在这种情况下，房屋所有人无权将拆除视为不可抗力。