二手房资金监管分类及对应的资金监管流程

二手房资金监管分为二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。

1、二手房全款交易资金监管流程

①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管流程

①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同;

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

房屋买卖

一、解释论的探讨-以请求权基础检索为中心

请求权基础检索法，就是指通过寻求请求权的基础，将小前提归入大前提，从而确定请求权在法律上能否得到支持的一种案例分析方法。

1、所谓请求权规范基础，简称请求权基础，是指可供支持一方当事人得向他方当事人有所主张的法律规范。

2、请求权基础检索方法是德国民法学上一种独特的方法。这种方法强调，在运用法律分析实际案例的过程中，必须明确当事人的请求所依据的明确的法律规范，而且要求请求权基础的搜寻和法律规范的解释结合起来，从而养成严谨细密的法律思维方法，并维护法律适用的合理性、可预见性和安定性。