一、买卖房屋的款是先付至房屋监管账户吗

1．首要步骤是与各方达成买卖协议并签署完整合同，随后立刻向有关部门提出申请，寻求进场进行交易资金监管的相关服务支持。

2．待经过严格审批之后，银行将会与买方签署有关贷款的合同细节条款。

3．针对房屋价值作出全面且准确的评估，根据最终获得的评估报告来明确首付款的具体金额。

4．当买方支付所有交易资金后，这些资金将被全盘纳入资金监管账户中，受银行严密监管。

5．买方在缴清所需的房屋相关手续费用之后，银行将立即将所付之首付款转交给卖方。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房屋买卖房产证要放在中介公司吗

对于出售房屋时是否应该将房产证交于中介，我们给出的一般性建议是从尽可能的避免这种行为。

若为了确保办理房屋核验、签署合同、建立网上交易记录以及面对面签字确认、缴纳税费及完成过户等繁琐手续的顺利进行，那么将房产证双手交给中介也是在所难免的。

但是有必要向中介明确索取已收到房产证的收据，以防任何可能的纠纷产生。

实际上，一些不法中介机构甚至会在收取了房产证之后，利用各种借口毫不客气地扣下其作为筹码，以此来威胁并索求中介费用。

这样的行径不仅干扰了房屋再次销售的正常运作，而且还极易引发一系列的矛盾与纷争。

为此，我们强烈建议各位在签订合同时就明确划定相关条款，声明不论纠纷是何种性质，中介方都无权以任何名义扣押房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。