1、存量房贷利率转换定价基准时，采用的是LPR固定利率，因此存量房贷利率不能享受随参考LPR下降而下降的优惠。

2、存量房贷利率定价基准转换，要遵循等价转换原则，为了确保转换时点利率水平保持不变，很多存量房贷都要加上一定基点，因此即使参考的LPR下降了，存量房贷利率也无法享受低于4％的利率优惠。

3、存量房贷利率是指以前已经发放且尚未结清的房贷正在执行的利率，其中包括的首套房贷利率和二套房贷款利率，而现在房贷利率下调只针对首套房贷而言，因此存量房贷利率不可能全部享受优惠。

4、若存量房贷利率能像新房贷一样，享受最低低于4％的利率优惠，那么银行的资金成本将上涨、资金安排将打乱、利润空间将大幅下降，因此银行很难给存量房贷利率普遍享受优惠。

如何降低房贷利率？

1、增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

2、提供经济实力证明

如果借款人可以提供更多的资产证明，比如车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。