1998年7月13日

（沪财农（1998）54号）

各区县财政局，浦东新区财税局：

为推动本市社会、经济的发展，吸引更多的中央和兄弟省市企业尤其是大企业来沪投资，促进房地产市场健康发展，根据沪府发（1998）18号文《关于促进本市住宅产业化健康发展若干意见的通知》及沪府发（1998）19号文《关于促进本市住宅产业化健康发展若干意见的通知》及沪府发（1998）23号文《关于发布“上海市促进高新技术成果的若干规定”的通知》的精神，经研究，现对涉及契税有关问题作如下规定，请遵照执行。

一、凡符合沪府发（1998）18号文规定要求的，“市外在沪企业”，一次性购买本市1，000平方米以上（包括1，000平方米）商品房，可享受契税税款50％的地方贴费，“市外在沪企业”契税实际负担率为成交价1．5％。

此规定从1998年5月25日起执行。凡在此日期之后签定房地产转移合同的企业，符合上述规定的，可享受此项税收优惠。

二、根据沪府发（1998）19号文规定，凡个人购买本市范围内住宅房，在1998年5月26日至1999年12月31日期间签订房地产权属转移合同的，其房地产权属承受人可享受契税税款的50％地方贴费，个人实际负担契税为成交价的1．5％。

三、根据沪府发（1998）23号文规定，凡企业购买经认定的高新技术成果转化项目生产经营用房，并在1998年至2000年底期间签订房地产权属转移合同的，房地产权属承受人可享受契税税款50％的地方贴费，企业的实际负担率为成交价的1．5％。

四、凡在1997年10月1日至上述一款、二款、三款规定的期限前，已签订了商品房预售合同的，仍按原政策执行。不享受上述三款的优惠政策。

五、地方贴费的操作办法

凡符合上述规定享受地方贴费政策的，征收部门按下列办法操作：

1．负责征收契税的各级财政部门应做好地方贴费工作。凡按规定实施地方贴费的，各级财政征收部门，并开具完税凭证时，必须在完税凭证的空项内填上“地方贴费”，并写明金额

2．实行地方贴费以后，征解会计处理方法如下：在资金运用类增加“契税贴费”科目，该科目主要核算地方贴费税款发生和解缴情况。发生时记付方，解库时记收方，年终一般无余额。

例：发生地方贴费时：收：契税收入

???

付：契税贴费

???收到预算划解金库凭证时；

收：契税贴费

???付：契税缴库

???

3．各级财政契税征收部门要及时做好契税的会统计工作，并在每月终了后五天内，年底在年度终了前，将需财政地方贴费的数字送交预算科（处），由预算科（处）根据契税征收部门所提供的数字，每月在预算内“其他支出”款级科目中安排列支，并直接解入本级国库“契税”科目。

五、本规定中涉及具体问题由市财政局负责解释。

特此通知。