老人不在了，其遗留的房产要过户，必须先确定各方的继承份额。如果老人有留下遗嘱或者遗赠抚养协议的，则按照遗嘱或者遗赠抚养协议继承；如果没有留下的，就按法定继承。确定各方继承份额之后才能开始过户办理。需要带上被继承人死亡证明、房产证和继承人的继承证明、身份证，以及公证处办理的公证书等到房管交易所申请过户办理。

父亲名下的房子过户给子女

父亲名下的房子过户给子女可以按照如下方式进行：

1．买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下，有部分城市出现了限售的情况，房子要满三年或者满5年，才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件，现在很多城市都出台了社保，要满一年或者满三年的情况，才有资格在当地城市购买首套房。

2．赠与过户。通过赠与过户要方便许多，签订赠与协议后办理过户手续即可。

3．继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续，继承过户手续不受任何的政策影响。在继承过户手续这方面，首先要确认好是有遗嘱还是没有遗嘱的，否则一切都根据遗嘱上的内容进行办理。

第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。