保修期从交付之日起计算。

其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

2、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；

3、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

4、灯具、电器开关损坏为6个月；

5、管道堵塞为2个月等等。

商品房质量保修期限

商品房质量保修年限为五年。基础的设施工程和房屋建筑的地基的基础工程是设计文件所规定的此工程的设计使用年限；屋面的防水工程和卫生间的保修年限为五年；供热和供冷的系统的保修期为两个采暖期、供冷期；装修工程的保修期限为两年。

根据《商品房销售管理办法》第33条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。