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看情况:
一、如果签订房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示,并且合同的内容合法,则签订合同时没有见证人,该合同仍然有效;
二、不符合上述情况的,该房屋买卖合同是不具有法律效力的。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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