房屋租赁备案的作用,房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:
(1)在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权。
(2)租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;
(3)房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
(4)房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。
一、租房未到期不租了怎么办
租房未到期不租了是一种违约行为,承租人需要承担违约责任。
承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案。那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
2、租赁物权属有争议;
3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失:
1、无正当理由收回租赁物;
2、无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;
3、因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利;
4、不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
二、租房人死亡如何解除租赁房屋关系
承租人死亡,如果该承租人的家人并没有和他共同居住,就自动解除租赁房屋关系了。1、出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。在租赁期间,出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。3、租赁当事人依法分立、合并的,由变更后的当事人继续履行租赁合同。
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