一、先抵押后出租会带来哪些风险和挑战

先抵押后出租会带来的风险和挑战：抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

二、房屋抵押需要担保人吗

房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件：

1．贷款人已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。

2．借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。

3．抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。

4．贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。

5．贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。

6．房屋可以合法上市交易，容易变现。

7．银行要求的其它相关条件。

三、房屋抵押合同的主要条款有哪些

1．被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2．债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3．抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4．抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5．抵押双方认为需要约定的其他事项。