当房屋用作抵押贷款时，贷款机构仍会考虑借款人发放贷款的还款能力。在考察个人偿债能力时，将通过核对个人的收入、信用和资产来确定。而个人收入，往往是通过银行流量来看的。因此，即使提供了房屋相关证明材料，借款人仍需提供自己的银行流水、收入证明等信息。

贷款规定

贷款用途

用于支持个人在中国大陆购买和修理住房。主要产品是按揭加分期担保的个人住房贷款，俗称“个人住房按揭贷款”。

中国大陆公民中国具有完全民事行为能力。中国大陆享有居留权，香港、澳门和台湾的自然人在中国大陆具有完全民事行为能力，并享有在中国内地居留权，具有完全民事行为能力的外国人。

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贷款条件

借款人必须同时具备以下条件：

（1）合法身份；

（2）经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）合法有效的购房合同；

（4）合法有效的购房合同，购房年限不满10年的，以新房作为最高抵押的；（5）已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于房屋价值的60%抵押的房屋，作为抵押的房屋已取得房屋所有权证，房屋年龄不满10年的；

（6）能够提供贷款银行认可的有效担保；

对已购买并申请住房抵押贷款的人员，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%的>（七）贷款银行规定的其他条件。

最高贷款额为所购（大修）房屋总价或评估价值（以较低者为准）的80%。

贷款期限一般不超过30年。

贷款利率

贷款期限在5年以下（含5年）的，年贷款利率为4.77%；贷款期限在5年以上的，年贷款利率为5.04%（根据地方政府实际情况）。