房屋面积有误差处理如下：

1、购房者可以解除合同或不承担增加建筑面积的房价；

2、分摊部分建筑面积增加的，买受人不承担增加部分房价；减少的，开发商应当退还减少部分房价；如果套内建筑面积按实际结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过百分之三，按照建设部《商品房销售管理办法》处理。

房屋面积误差比大于3％怎么办

1、购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还房款和赔偿利息损失。

2、购房者不退房的话，房屋面积大于合同面积3％，超出的3％的房价款由开发商承担，购房者不付款即可取得所有权。房屋面积小于合同约定面积达到3％以上的话，3％以内的部分开发商应退还购房者房款和利息，超出3％以上的部分由开发商双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝１００％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。