房屋面积出现误差怎么办
时间:2023-07-03 17:31:09 204人看过 来源:互联网

房屋面积有误差处理如下:

1、购房者可以解除合同或不承担增加建筑面积的房价;

2、分摊部分建筑面积增加的,买受人不承担增加部分房价;减少的,开发商应当退还减少部分房价;如果套内建筑面积按实际结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过百分之三,按照建设部《商品房销售管理办法》处理。

房屋面积误差比大于3%怎么办

1、购房者可以要求解除合同,并要求开发商退还房款和赔偿利息损失。

2、购房者不退房的话,房屋面积大于合同面积3%,超出的3%的房价款由开发商承担,购房者不付款即可取得所有权。房屋面积小于合同约定面积达到3%以上的话,3%以内的部分开发商应退还购房者房款和利息,超出3%以上的部分由开发商双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

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