一、房屋维修三方协议范本的格式是什么?

房屋维修三方协议

甲方：__________________房地产有限公司

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

联系地址：__________________________

维修方(乙方)：____________________

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

联系地址：__________________________

丙方：___________________物业有限公司

法定代表人：________________________

联系电话：__________________________

联系地址：__________________________

为顺利、有序、及时完成客户住房的修理任务，经三方平等协商自愿达成一致协议条款如下：

1、为确证业主的顺利入住及维保的及时、有效性。甲方授予丙方维保监督权。经物业确认签字，无任何维保问题后甲方给予乙方尾款的支付。施工现场应严格遵从施工现场管理规定

2、丙方负责接待客户保修业务，并相应做好下列工作：

(1)向客户公布接待的单位名称、工作部门、地址、电话(白天、夜间)、作息时间。

(2)制定住房维修管理的相关办法或制度。

(3)接待人员应当礼貌接待客户，及时入户查看，针对问题实际情况，给客户合理的答复。注意：接待人员应将客户报修的部位按规定标记标识。不得漏记保修项目。

(4)禁止接待人员与客户发生争吵，更不得对客户意见不予理睬。

(5)对客户的报修，接待人员应当做好相应记录，发出适当通知。

(6)向乙方发出报修的书面通知。(通知的格式、内容、修理期限，依规定制发)。

(7)乙方办理签字确认房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。依本协议书附件的规定制作。

(8)按时完成向甲方报送各种报表及统计数字。

(9)接受甲方指示、通知、监督。

3、乙方应当积极履行完成丙方书面通知中确定的各项维修任务，并相应做好下列工作：

(1)工作部门的办公地址、电话、负责人(接待人名单电话)并将此通知甲方、乙方。

(2)制定住房维修管理的相关办法或制度。

(3)签收丙方发出的通知。

(4)按时完成丙方书面通知中确定的维修任务。

(5)按要求办理房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。

(6)将维修施工中产生的垃圾清运至丙方指定地点，并运储小区。

(7)按时完成向甲方报送的各种报表及统计数字。

(8)接受甲方指示、通知、监督。

(9)房屋质量问题维修用时标准

4、房屋维修过程中乙方、丙方应遵守下列规则：

(1)维修的期限由丙方依本协议附件的规定认真确定。

(2)维修的方式、方法、工具、材料、质量由乙方依国家施工规定自行确定。

(3)乙方、丙方把有权签收通知、验收单、交接单等单证手续的人员名单、身份证及签字字样报甲方留存。

一户报修中，报修多个维修项目，丙方应当以其中一项维修期限最长的项目期限，未给维修期限，不得将多项期限累加。

(4)乙方与丙方每天召开工程协调会，把物业一天接到工程方面的问题交给乙方。难以解决的问题邀请甲方三方共同解决。

5、特殊事项的处理规则：

6、违约责任：

7、争议解决：

(1)因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。

(2)因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

8、其它：

本协议未尽事宜双方可进一步协商并随时补充。本协议一式叁份，甲乙丙三方各持一份，传真件具有同等效力。本协议在甲乙丙三方签字之日起生效。

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：______

丙甲方(签章)：_________

法定代表人(签字)：_________

签订日期：_____年____月____日

二、房屋维修三方协议的生效条件是什么?

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋维修三方协议的格式很简单，但是三方协议的详细内容不是法律统一规定的，在司法实践中，开发商会把小区委托给物业公司管理，物业公司可以把房屋维修责任委托给具有资质的建筑单位，或者三方也能直接签订合作协议。