房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当的问题，则是施工方的责任；施工方对开发商负责，开发商对购房者负责，购房者不可能直接追究施工方责任，所以由开发商承担责任。如果业主的房子是在约定的保修期限内发生了质量问题，业主可以找开发商维修；如果业主的房屋质量问题是在约定的保修期限超过之后发生的，那么业主就只能自行维修。

一、什么质量问题可要求退房赔款

如遇以下质量问题，可要求退房赔偿：

1、房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格，买方可要求终止合同并赔偿损失；

2、业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住。开发商应承担违约责任，买方可以要求解除合同并赔偿损失；

3、擅自变更房屋设计违反合同规定，开发商与购房者签订的商品房预售合同一般会就房屋设计达成协议。在实际建造房屋的过程中，开发商未经买方同意改变设计，违反了买方签订合同的目的。购房者有权终止合同，并可以要求赔偿损失；如果业主购买的房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住的严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，业主不能要求终止合同退房。只能要求开发商在保修期内承担维修责任。

二、邻里漏水归物业管理吗

如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。