二手房买卖交易失败的中介费不需要给。根据《中华人民共和国民法典》规定,中介人成立合同后,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的,依照规定仍不能确定的,依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的,合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的,中介活动的费用由中介承担。中介不促成合同成立的,不得要求报酬,但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。
房地产交易中中介费的收取标准
房屋买卖中介收费你了解嘛,中介是怎么收费的,具体的项目有哪些,本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用,让你不再害怕上当受骗。
在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
一权籍调查
1调查征询所交易房屋权利的来源现状有无抵押有无权利限制;
2调查征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
二房屋使用状况调查
1收集调查征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶墙地门窗及设备等是否需要检测修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
2查询有无租赁违章搭建相邻关系侵权维修基金的缴纳和使用情况。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
三行情调查
1收集调查征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
2进行各种形式的信息发布活动等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
四确定成交意向并订立交易合同
1陪同双方当事人实地踏勘房屋设备环境;
2约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示认定当事人身份;
3为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
4告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
五办理产权过户
1过户手续所需材料的收集报告确认约定确权时间;
2代收代付由客户支付的税费;
3完成交易过户户口迁出。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
六办理入住有关手续
办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户费用结算等手续。
该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。
七代办贷款
提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。
其要由买方支付400元人民币。
八单独办理产权过户手续
为买卖双方办理产权过户手续。
该项要由买方支付300元人民币。
同时,要注意以下问题:
1在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2办完过户手续之后才能收取服务费;
3服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中;
5中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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