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《民法典》第五百五十五条
【合同权利义务一并转让】当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
在房产中介签订的居间合同可以变更买房人,但是需要经过三方同意,买房人要求变更买房人,其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人,根据《民法典》第五百五十五条的规定要经对方(即卖房人)的同意。因为买房人转让了自己的付款义务给第三人,卖房人有理由怀疑第三人的履行能力会影响到自己的债权的实现。因此,在未征得卖房人同意的情况下,变更买房人的行为无效。
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