注1了解“二手房”是否允许出售

因为公房“房改”出售时，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。注二了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，房屋所有权人与他人是否存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

注3了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。注4“二手房”买卖双方要了解购买“二手房”的程序，必须签订“房屋买卖合同”，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理手续国家规定的登记、过户和缴纳税费的程序。一些业主往往口头向客户保证，铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器在签订合同时都可以赠送。结果，在实际送货时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，业主承诺的空调、热水器也不见了。在签订采购合同的过程中，一定要注意付款方式。例如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订《房屋买卖合同》时，将相当于房价的定金支付给业主或中介公司。

注意7交付时间

签订合同时，应明确注明房屋交付时间为转让后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交付验收前的费用和交付过程中的费用由谁承担房屋的交付和检验；此外，合同中还应注明双方的其他约定。买卖双方应在合同中明确双方的责任和义务，这对避免纠纷有很大的帮助。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。

出卖人拥有合法处分权，这是保证“二手房”合法有效销售的基本条件，否则买卖合同可能无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。为了避免这种陷阱，购房者要注意以下几个方面：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人，则所有共有人都需要签订房屋买卖合同；如果出卖人已婚，销售行为需经配偶确认，购买二手公房需征得共同居住人同意。