首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。其次要弄清楚所购二手房的准确面积（统称建筑面积）。要核实房屋所有权证标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买二手房规定程序。购买二手房切勿轻信卖方所谓的承诺。购买二手房，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房？