房屋买卖协议能反悔，但是需要承担违约责任。签订房屋买卖协议后反悔的，需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退回，按照协商结果给付对方补偿金。协商不成的需要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

父亲赠与房屋协议怎么写？

父亲赠与儿子房屋的协议应当写明以下内容：

1、双方当事人的姓名和住所；

2、赠与的理由；

3、赠与房屋的基本状况；

4、房屋转移手续的办理事宜；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、当事人落款、日期等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。