1、买房前需要签认房书吗？根据我国现行法律，没有明确规定购房者必须在签订正式的预售（售）合同前签订认购书。

认购书的法律意义在于，它毕竟是一份双方意图相同的书面协议。它一经签署，当然就具有法律约束力，签字人对此负责并受其约束。

如果认购书对双方的房号、面积、价格、权利义务等有明确约定，则可以认为认购书是买卖合同，双方签订的正式合同只是明确认购书的内容；如果未指定认购的主要条款，则认购不具有销售合同的性质。可以视为双方的意向书，但仍具有法律效力。根据合同的相关规定，“在签订正式的房地产买卖租赁合同前，双方签订意向书和意向书，对双方都有约束力。”

因此，虽然购房人在购房前不必签订购房认购书。但一旦签订，就必须遵守房屋认购协议。因此，购房者在签订购房认购书时，要像签订正式合同一样谨慎。具体来说，购房者在签订商品房认购合同时应注意以下几点：

1。为规避法律规定，购房者应确认该楼盘的资格，如预售许可证上的预售认购书上的联排房。虽然在事实基础上没有明确的法律规定认购书不具有效力。

3。内容应符合

虽然本表中没有规定，但双方可以就违约责任的意思表示达成协议，但这些意思表示必须在合规的前提下达成，约定的定金和违约金不得超过法律规定的范围。实际上，认购书的定金具有合同定金和违约定金的双重功能。认购书是一种预约，是为将来签订正式销售合同而预先签订的合同。根据约定，开发商的义务是将来与购房者签订销售合同，并将房屋交给购房者，而购房者的义务是签订购房合同。为了平衡当事人的利益，法律规定，买受人支付定金后无正当理由不签订买卖合同的，定金将丢失；买受人无正当理由不签订买卖合同的，应当双倍返还。由于定金具有担保性质，一方违约，定金不予退还或双倍退还。因此，购房者一定要特别注意房屋认购书中的购房保证金。