案例:
虹虹2006年2月份首付购买了位于北京市某楼盘的普通住宅一套,虹虹与小王于2007年6月份登记结婚,后双方共同居住在此,2007年9月拿到房产证。婚后由于双方性格、爱好、生活习性均不相同,而且小王对虹虹还经常实施家庭暴力,无奈之下虹虹于2009年9月份向法院提出诉讼离婚。小王在法院的审理过程当中同意离婚,但是要求分割共同居住的房屋产权的一半归自己。虹虹认为房子是婚前自己买的,婚后的还贷也是自己支付的与小王没有一点关系,房屋产权应当归自己所有。
法律分析:
本案是典型的夫妻一方婚前支付了首付款买房,婚后共同偿还银行贷款的离婚纠纷案件当中常见的案例。如果单纯就登记结婚之后,双方婚后共同取得的财产为夫妻共同财产的字面意思理解的话,一部分人与小王的观点一致,认为既然是婚后取得的房产证,那么就应当是夫妻共同财产,在离婚时双方就应当分割,在没有财产约定的前提下一人一半的产权。然而,我们认为按揭买房有它的特殊性,那就是购房人在与出卖人签订房屋买卖合同时,自己支付了部分首付款,其它的是向银行借款,在此银行作为购房人的债权人已经替其支付了剩余房款,而出卖人已经拿到了全部的房款。购房人一般以房屋向银行作抵押按月向银行归还借款,此时房屋的买卖已经全部完成,购房人与银行只是借贷关系。房屋产权证的办理往往有一段时间,恰巧适婚男女在此期间又办理了结婚登记,但绝不能因为产权证是在婚内取得的就全然认为产权归双方所有。
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