购房补充协议霸王条款包括以下：

一、公共收益被占有如：房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有，典型的就是商品房外墙广告、电梯广告等。

二、买方无权调整合同

三、未及时签合同只是买方责任此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利，也加重了商品房买受人的责任。

四、擅自延长备案时间

五、违约责任不对等

六、延期交房都可免责

七、买方无权选择物业物业公司应通过招投标方式进入，而不是房地产企业指定。

此外，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适当的原则合理拟定。