不论房屋所属地块大小以及使用年限如何，目前商业用房转让所需缴纳的税费约为总价值的15．6％，以上内容仅供参考，实际应以市场指导价格为准。

假设土地税务部门所公布的市场指导价格恰好为100万元，则在进行过户手续时，需支付15，6000元作为税费；若市场指导价格为120万元，此时则需要按照其实际数额来计算过户税费。

值得注意的是，此处讨论的商业用房并非住宅用途房屋，因此实际生效的总价值及原始发票价格均需考虑在内，方能准确得出所需缴纳的过户税费。

《土地管理法实施条例》第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。